大陆厦门楼价曾经直追京沪深、位居大陆第4，如今岛外远郊部分房源，从巅峰期的每平方公尺3.3万元（人民币，单位下同）跌至1.1万至1.3万元，跌幅近7成。9月「70大中城市楼价指数」中，厦门新住宅、二手楼价分别按年跌0.9%及4%，跌势似乎尚未见底。其中，台商撤离最常被引用作为当地楼价大跌的关键原因。但其实主因是楼价与城市经济基本面的重大落差。
据香港经济日报，厦门全市住宅加权成交均价从2021年高位回落至3万元上下，同时，曾厝垵、中山路等核心商圈店铺空置、人流稀疏的画面在网路流传。台商工厂从3、4人萎缩到「参保人数2人」的个案更被反复引用。一时间，「台商撤离击垮厦门楼市」之说成为厦门楼市暴跌的元凶。
报导专文分析，将厦门楼市深度调整简单归因于台商撤离，既高估了单一因素的力量，也低估了厦门楼市自身累积的结构性矛盾。
报导指，首先要认清台商撤离是催化剂，却不是全部真相。 厦门确实经历了一轮台资制造业的收缩。报导指出，20多年前鼎盛时期三、四千人的台商工厂，如今工商信息显示参保人数仅剩2人；当地人记忆中热火朝天的CK（宸鸿科技TPK，曾是iPhone早期触控萤幕的核心供应商）、FM（联芯集成，由台湾晶圆代工巨头联华电子与厦门市人民政府等合资设立的晶圆制造厂）、LJ（联景光电）等厂商，有的缩小规模，有的厂房空置出租，有的早已关停。如宸鸿旗下的宝宸（厦门）光学科技，也在2025年注销登记。
报导直指，这些个案背后，是中美贸易战、两岸关系变化与大陆产业升级共同作用下，部分台资制造业持续退出或转型的现实。
虽然台商工厂的收缩，直接削弱厂区周边的租房需求与消费人流，让产业空心化的焦虑投射到楼市预期。但若把镜头拉远，厦门2025年GDP增长5.7%，第2产业增加值增长7.1%，规模以上工业增加值在海沧、同安、翔安等区均保持2位数增长。可以说，台商撤离是真实的局部阵痛，却不是整座城市经济崩塌的证据。
报导称，真正让厦门楼市「跌跌不休」的，是楼价与城市基本面之间长期累积的落差。因为上一轮周期中，厦门凭借经济特区政策光环、滨海宜居的环境溢价，以及闽南乃至海外资本的持续流入，将均价推升至与一线城市比肩的水平，一度被称为「三线收入、二线城市、一线房价」，但厦门以服务业为主，高端制造与网路高薪岗位有限，普通家庭的购买力无法支撑动辄5、6万元的岛内房价。当投资热潮退去、炒楼资金撤离，缺乏真实自住需求托底的远郊板块便率先坍塌。
分析认为，这是一场典型的「泡沫出清」，台商撤离不过是刺破预期的最后一根稻草之一。
报导也提及，厦门常住人口增量，从2023年约10万人骤降至2025年的1.5万人，年轻人口流出率在二线城市中位居前列。当城市无法为年轻人提供足够的高薪岗位、可负担的居住成本与清晰的落户预期时，房价便失去了最根本的承接力。
本文转自：TNT时报
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